好日子科技驗屋-一鍵驗屋3秒報價-24小時提供報告-ISO認證標準化驗屋流程

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預算有限的小資屋主們，選擇格局理想的新成屋往往能省下大量裝修成本，更不必勞心勞力找工班找師傅，然而新成屋就沒有地雷嗎?購屋前若沒有做好房子的檢查驗收，只怕非但不能省錢，還會引發各種糾紛與爭議。

比起中古屋、老屋，新成屋或三年內新房子在還沒有太多天然或人為影響下，屋況相對單純，一般來說驗屋首要重點，就是請建商出示「屋況檢驗證明書」，確定不是海砂屋、輻射屋，甚至可以確認是否使用防火建材，必要時也可請建商提供相關證明文件。

在建商提供之外，若想多一層保障則可準備一筆驗屋費用，委託第三方單位進行專業驗屋，像是驗屋公司、驗屋師等，運用專業儀器進行更細密的檢測，檢驗項目高達二十多項，其所提供的驗屋報告，也能讓屋況檢測更具公信力。通常驗屋價格隨坪數而定，一般花費1至2萬元不等。第一次驗收結果不理想的地方，調整後也可以請驗屋公司協助複驗，費用約4000~5000元，不過若是房屋有漏水等重大瑕疵時，部分業者複驗就不再額外收費。

有更多屋主在建商檢測之外，選擇自行驗屋，那麼首要之事就是要核對設備或配件數量、尺寸、品牌、型號、式樣，其次檢查材料及施工的品質。幾個核心重點絕對不可漏掉：

1) 機電設備的功能測試─主要確認插座迴路、線路及空調等管路預留的位置是否恰當，設計是否安全。

2) 天、地、壁材質及門、窗檢查─主要是觀察牆面有無龜裂情況；壁面或地面磁磚則需要進行輕敲檢查，如有空心磚都需要重鋪處理，避免日後因熱脹冷縮導致崩裂。門窗開關測試，確認框材間有緊密契合。

3)  排漏水測試─通常是驗屋中最基本也最重要的一環，包括浴廁、廚房、陽台等排水管的測試，確認水流能否順利排出不堵塞，浴室地面洩水坡度是否足夠，不會有積又疑慮，浴室乾濕分離接縫處是否有缺口等等。

▲驗收時抽屜門片是否密合、滑軌是否流暢，雖然只是一個小步驟，卻能大大提供使用上的保障。

成交之前確實檢查更安心

買房是人生至關重要的大事，是否能安心無虞的居住，更關乎全家人的未來幸福，畢竟是自己要住的房子，在把畢生積蓄交付之前，驗屋的工夫可是一點也偷懶不得，就算自己再外行，也要懂得照表操課把關好所有細節。可以在網路上下載各式驗屋表單，再針對自己的房子逐一檢查。有些屋主則參考社區其他住戶的驗屋內容，或與左右鄰居交換驗屋時遇到的嚴重缺失，如此都可以更了解你的家。另外，也可以向大樓保全、警衛詢問，看社區是否有重大瑕疵需要施工，多方了解建案的狀態。但也不需要太吹毛求疵，如油漆的平整度，或是小地方的髒污，裝潢時還會再補強，驗收時可以關注在更重要的地方。

要求建商提供「屋況檢驗證明書」，確認房屋不是海砂屋、輻射屋，並了解是否使用防火建材。確認建商提供的相關證明文件，以確保新成屋的基本品質。

核對設備或配件的數量、尺寸、品牌、型號、式樣。檢查材料及施工的品質，特別注意以下核心重點：機電設備的功能測試，確保安全。天、地、壁材質及門、窗檢查，觀察是否有龜裂情況，並輕敲檢查磁磚。排漏水測試，包括浴廁、廚房、陽台等排水管的測試，確認排水順暢。進行抽屜門片、滑軌等小步驟的檢查，確保使用上的保障。

在買房之前確實檢查，以確保居住的安心與品質。也可以向好日子諮詢顧問索取驗屋表單逐一檢查，參考社區其他住戶的驗屋內容。可向大樓保全、警衛詢問社區的建案狀態，了解是否有重大瑕疵需要施工。

在購房過程中，驗屋是一個不可忽視的步驟，不僅可保障購房者權益，還有助於確保未來居住的品質。即便是自行驗屋，也應該細緻關注每個細節，以確保房屋的安全與品質。