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預售屋、新成屋漏水,建商一定賠?防水保固期多久才合理?

好好編輯 2023-12-14
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預售屋、新成屋漏水,建商一定賠?防水保固期多久才合理?
漏水是大家最不想遇到的麻煩問題,有些人以為只有購買中古屋才需要小心買到漏水屋,但其實預售屋、新成屋也可能會有漏水問題。也別以為是新屋建商就一定會賠償,重要的是看清楚合約內容,在購屋前確認好自身的權益保障,才能避免後續糾紛發生時無法保護自己。很多建商會規範防水保固期,這是什麼?防水保固期應該規範多久才合理呢?本篇一起來看預售屋、新成屋漏水時,屋主該如何處理。
預售屋、新成屋漏水,建商一定賠償嗎?
一般來說,購買房屋在民法上有五年的瑕疵擔保期,因此如果屋主在購屋的五年內發現房屋有漏水等瑕疵,按照法律是可以向建商求償的。但要特別留意,發現瑕疵後六個月內要通知建商,倘若建商不處理,則寄出存證信函作為告知的證據,日後在法庭上可為自己做更有利的訴訟。
購買房屋在民法上有五年的瑕疵擔保期,按照法律是可以向建商求償的。

購買房屋在民法上有五年的瑕疵擔保期,按照法律是可以向建商求償的。

不過,在某些情況下,漏水不一定屬於建商的賠償責任,例如:漏水問題可明顯歸咎於買方,或是因為地震、天災等不可抗力因素導致漏水,建商是有機會不給予任何賠償的。
防水保固期是什麼?
有別於瑕疵擔保乃是法律上規定的買方權利,防水保固期則是建商定義的名詞,指的是針對漏水問題給予的保固期限,目前最常見是 1~2 年,若有特別的建案才會是 2 年以上。而建商所給予的防水保固,通常是以局部修繕方式去改善,例如 A 牆面漏水,則針對 A 牆面補強,不一定會從源頭抓漏,也鮮少採取將防水重做的處理方式。
防水保固期是針對漏水問題給予的保固期限,目前最常見是 1~2 年

防水保固期是針對漏水問題給予的保固期限,目前最常見是 1~2 年

因此防水保固期聽起來雖然誘人,但從時間和採取做法來看,對屋主的保障其實都不大,如果在五年內遇到房子有漏水問題,建議還是採法律方式保障自己的權益。
建商還保固哪些問題?
除了漏水以外,購買預售屋和新成屋的人,建商都應給予結構體的保固,這部分預售屋的保固至少要有 15 年,新成屋則為 5 年。所謂的結構體,指的是房屋結構的部分,例如梁柱、牆面、樓地板與樓梯等。此外,建商提供的固定建材及設備也是保固範圍內,包含建商贈送的馬桶、洗手台,以及門窗、地磚等,這部分的保固期則是預售屋 1 年,新成屋 5 年。  
無論今天購買的是預售屋、新成屋還是中古屋,最好都能在交屋後立刻申請專業的驗屋服務,一發現問題立刻提出申訴,才能保障自身權益。

《好日子》好好編輯:遇到預售屋新成屋漏水怎麼辦?購置前注意事項把握這幾點

ㄧ、建商漏水賠償:
民法賦予購屋者五年瑕疵擔保期。屋主發現漏水等問題後六個月內通知建商,並做好憑證留存。若是漏水問題明顯歸咎於買方或因不可抗力導致的情況,建商也有可能不予賠償。
二、防水保固期:
建商設定的保固期,針對漏水問題給予保固。最常見為 1~2 年,不同的建商對於自己的防水品質皆有不同保證,也可達 2 年以上。除了年限外也可在購置前參考防水高度,常見的保固通常以局部修繕方式進行,不一定源頭抓漏。
三、其他建商保固範圍:
結構體包括梁柱、牆面、樓地板、樓梯等擁有保固,預售屋至少 15 年,新成屋 5 年。其他固定建材及設備保固也可注意買賣合約上的條文確保權益,
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