好日子科技驗屋

漏水是大家最不想遇到的麻煩問題，有些人以為只有購買中古屋才需要小心買到漏水屋，但其實預售屋、新成屋也可能會有漏水問題。也別以為是新屋建商就一定會賠償，重要的是看清楚合約內容，在購屋前確認好自身的權益保障，才能避免後續糾紛發生時無法保護自己。很多建商會規範防水保固期，這是什麼？防水保固期應該規範多久才合理呢？本篇一起來看預售屋、新成屋漏水時，屋主該如何處理。

一般來說，購買房屋在民法上有五年的瑕疵擔保期，因此如果屋主在購屋的五年內發現房屋有漏水等瑕疵，按照法律是可以向建商求償的。但要特別留意，發現瑕疵後六個月內要通知建商，倘若建商不處理，則寄出存證信函作為告知的證據，日後在法庭上可為自己做更有利的訴訟。

不過，在某些情況下，漏水不一定屬於建商的賠償責任，例如：漏水問題可明顯歸咎於買方，或是因為地震、天災等不可抗力因素導致漏水，建商是有機會不給予任何賠償的。

有別於瑕疵擔保乃是法律上規定的買方權利，防水保固期則是建商定義的名詞，指的是針對漏水問題給予的保固期限，目前最常見是 1～2 年，若有特別的建案才會是 2 年以上。而建商所給予的防水保固，通常是以局部修繕方式去改善，例如 A 牆面漏水，則針對 A 牆面補強，不一定會從源頭抓漏，也鮮少採取將防水重做的處理方式。

因此防水保固期聽起來雖然誘人，但從時間和採取做法來看，對屋主的保障其實都不大，如果在五年內遇到房子有漏水問題，建議還是採法律方式保障自己的權益。

除了漏水以外，購買預售屋和新成屋的人，建商都應給予結構體的保固，這部分預售屋的保固至少要有 15 年，新成屋則為 5 年。所謂的結構體，指的是房屋結構的部分，例如梁柱、牆面、樓地板與樓梯等。此外，建商提供的固定建材及設備也是保固範圍內，包含建商贈送的馬桶、洗手台，以及門窗、地磚等，這部分的保固期則是預售屋 1 年，新成屋 5 年。  

無論今天購買的是預售屋、新成屋還是中古屋，最好都能在交屋後立刻申請專業的驗屋服務，一發現問題立刻提出申訴，才能保障自身權益。

民法賦予購屋者五年瑕疵擔保期。屋主發現漏水等問題後六個月內通知建商，並做好憑證留存。若是漏水問題明顯歸咎於買方或因不可抗力導致的情況，建商也有可能不予賠償。

建商設定的保固期，針對漏水問題給予保固。最常見為 1～2 年，不同的建商對於自己的防水品質皆有不同保證，也可達 2 年以上。除了年限外也可在購置前參考防水高度，常見的保固通常以局部修繕方式進行，不一定源頭抓漏。

結構體包括梁柱、牆面、樓地板、樓梯等擁有保固，預售屋至少 15 年，新成屋 5 年。其他固定建材及設備保固也可注意買賣合約上的條文確保權益，